マンション経営とは賃貸用マンションを購入して、毎月の家賃収入を得ることです。
長期的に安定した収入が確保できるので、計画的な資産運用が実施できます。
マンション経営に適した物件選びとは？
投資家目線？
入居者目線？
実はマンション経営を「投資家目線」だけで見てしまうと、リスクが増えてしまうことがあります。
マンション経営を株式投資と同じように、利回りや価格の値動きばかりに注目してしまうと、マンション経営のメリットを活かしきれないことになります。
投資家目線で気になること
投資家目線で気になること～利回り
不動産投資の利回りは年間の家賃収入と物件の購入金額で計算します（表面利回りの場合）。
高い利回りを実現するためには、高い家賃設定か物件の購入金額を下げるか、あるいは両方になります。
家賃を高く設定すると周辺の家賃相場に合わないため、入居希望者からの人気がなく、空室が長引く可能性があります。
一方、購入金額を抑えて販売価格が低い物件を選ぶと、築年数が古い、立地条件がよくない、設備仕様に不足があるなど、需要を満たしていないことがあります。
入居者目線のマンション経営
マンション経営のメリットとは？
「長期的に安定した収入を得られること」
つまり、入居者が住み続けていれば、家賃収入が得られることになります。
そこでマンション経営にとって重要なのが、
「入居者目線で物件を選ぶ」ことです。
つまり、部屋探しをしている人が住みたいと思える物件を選ぶということになります。
では、住みたいと思える物件は、どのように選べば良いのでしょうか？
立地はもちろんのこと、設備や仕様など様々な条件があります。
狙い目は東京都心・ワンルーム・中古
若年層の人口は増えている
コロナ禍で東京都は転出超過と言われています。
しかし年齢別にみると、10代後半から20代前半の若年層は転入超過となっています。
単身者向けのワンルームは、「ワンルーム規制」などの影響もあり、新築が少ないため需要に供給が追い付いていません。
そのため、設備や仕様が新築に近い中古マンションは人気が高いといえます。
WEB個別相談のご案内
ANNEX・NEOでは、東京23区からさらに絞り込んだ「東京17区」のワンルームマンションについて解説します。
また、安心してマンション経営に取り組むことができる「３つのサポートプラン」をご紹介します。
３つのサポートプラン
- 長期家賃保証……空室リスクに備えた長期間の家賃保証。
- 定額制内装保証……原状回復にかかるオーナー負担を一定額に設定しています。
- 設備保証……突発的に起きる設備の故障。修理交換費用を弊社が負担します。
申し込みからWEB個別相談参加まで
- 申し込みフォームから、ご希望の日時をお申し込みください。
- 担当者より個別相談の日程確認の連絡があります。
- 決定後、zoomのURLとパスコードを連絡します。
感染症予防への取り組み
手洗い
マスクの着用
室内の換気
アルコール除菌
室内の清掃
スタッフの検温
間仕切りの設置
座席の間隔